월터 해버필드(Walter Haverfield)가 장기 계약을 체결했다.

법률 회사인 Walter Haverfield는 Post Office Plaza 반층의 장기 임대 계약을 체결한 후 클리블랜드 시내를 횡단할 준비를 하고 있습니다.

이 회사는 아파트와 W 호텔로 부분적으로 전환할 예정인 초고층 빌딩인 Tower at Erieview에서 오랜 자리를 떠날 예정입니다. 작년에 두 개의 실무 그룹과 약 40명의 직원을 해산한 후 Walter Haverfield는 사무실 공간을 25% 이상 줄이고 새로운 공간을 더욱 역동적이고 협력적으로 설계하고 있습니다.

회사의 새로 선출된 경영 파트너인 케빈 머피(Kevin Murphy)는 "좀 더 매력적인 분위기입니다. 사람들이 사무실에 오고 싶어하도록 만드는 것이 우리가 해야 할 일이라고 생각합니다"라고 말했습니다.

Walter Haverfield는 최근 1980년대 후반부터 사무실 단지로 사용되었던 유서 깊은 중앙 시내 우체국인 Post Office Plaza의 39,545평방피트에 대한 15년 임대 계약을 체결했습니다. 이 회사는 또한 2021년 JPMorgan Chase가 전염병이 심해지면서 콜센터를 폐쇄하면서 건물의 나머지 3층 임대를 먼저 거부할 권리가 있습니다.

건물 소유주인 K&D 그룹은 클리블랜드에 본사를 둔 HSB 건축가 및 엔지니어가 작성한 계획에 따라 공간을 개조하고 개조할 예정입니다. 시내의 주요 집주인은 2017년 부동산을 구입한 이후 우여곡절을 겪으며 로비와 기타 공용 공간을 정비하면서 우체국 광장을 관리해 왔습니다.

K&D의 CEO인 Doug Price는 건물의 72%가 임대되었다고 말했습니다.

Public Square와 Playhouse Square 근처에 있는 K&D의 다른 시내 사무실 부동산은 85%에서 100%로 평가됩니다.

그는 "지난 몇 달 동안 임대 계약이 상당히 증가했다"며 "그 관심의 대부분은 다른 곳에서 임대 계약이 만료될 예정인 소규모 임차인에게서 나온다"고 덧붙였다. "우리는 대부분의 건물과 적극적으로 논의하고 있습니다."

Walter Haverfield의 Erieview 임대 계약은 11월 30일에 종료됩니다. 회사는 다음날 Post Office Plaza에 입주할 예정입니다.

"이것은 완전한 턴키 거래입니다"라고 Price는 말했습니다.

현재 60명의 변호사를 보유하고 있는 이 법률 회사는 2021년 말부터 옵션을 탐색하기 시작했습니다. 해당 부동산 검색은 Walter Haverfield의 요구 사항을 충족할 만큼 사무실 공간이 충분하지 않은 오하이오시 인근과 시내를 대상으로 했습니다.

동료 Jason Laver와 함께 회사를 대표한 Cushman & Wakefield-Cresco Real Estate의 Rico Pietro는 "이것은 철저한 과정이었습니다."라고 말했습니다.

또 다른 Cresco 팀은 Post Office Plaza에서 K&D를 위한 임대 기회를 판매합니다.

Pietro는 "건물이 정말 잘 보입니다."라고 말하면서 K&D가 직원들을 다시 사무실로 끌어들이려고 할 때 세입자가 관심을 두는 카페를 포함하여 매력을 억제하는 데 적극적으로 투자했다고 말했습니다. "들어가면 상쾌한 느낌이 듭니다. 편의시설은 아마도 시장의 다른 어떤 건물과도 비교할 수 없을 만큼 경쟁력이 있을 것입니다."

매주 최소 3일 동안 시내에서 일하는 Walter Haverfield의 변호사와 법률 보조원은 개인 사무실을 갖게 됩니다. 그러나 회사의 새로운 공간은 Cuyahoga 강의 전망을 제공하는 대규모 컨퍼런스 센터, 바 및 휴게실을 갖추고 있어 사회적 상호 작용에 더욱 도움이 될 것입니다.

Murphy는 "협업이 핵심입니다."라고 말했습니다. "젊은 변호사들은 나이든 변호사들로부터 배우고 훈련을 받습니다. 그리고 Zoom으로는 그렇게 하기가 어렵습니다."

Tower City Center의 소유주인 Bedrock이 작년에 병든 쇼핑몰을 개조하고 그 뒤에 있는 강변 부지를 12에이커의 공공 공간과 물 가장자리까지 계단식으로 보행자가 접근할 수 있습니다.

"도시의 해당 지역에서는 공간이 더 활성화됩니다. … 이러한 계획 중 일부가 결실을 맺게 된다면 우리는 아마도 우리보다 더 똑똑해 보일 것입니다."라고 머피는 말했습니다.

West Third Street에 있는 Post Office Plaza는 내부 복도를 통해 Tower City와 연결됩니다. 그리고 이 단지는 또 다른 밀폐된 통로를 통해 Rocket Mortgage FieldHouse 및 Gateway District와 연결되어 있습니다.

조금만 걸어가면 Sherwin-Williams Co.가 Public Square 바로 옆에 새로운 본사 타워를 짓고 있습니다. 글로벌 코팅 대기업은 2024년 말까지 해당 건물로 입주할 것으로 예상하고 있습니다.